Архитектурно-строительные фирмы Строительство и ремонт квартир в Киеве

Что же делать, если не получается приобрести готовый дом? Многим кажется логичным купить земельный участок и самостоятельно строить на своей земле дом. На практике подобная схема оказывается проблематичной. Неискушенный покупатель рискует ошибиться в выборе: например, вместо земли, отведенной под застройку, купить участок, относящийся к землям сельхозназначения. Еще проще «промахнуться» при решении вопроса о прокладке коммуникаций. Нет никаких гарантий, что их подведут вовремя и они будут иметь достаточную пропускную способность. Областные сети — в основном маломощные, и, если неподалеку от выбранного вами участка проходит ЛЭП или проложен газопровод — это не означает, что не придется подключаться к совсем другим магистралям, расположенным в нескольких десятках километров.

На сегодняшний день земля имеет реальную ценность именно при наличии всех необходимых коммуникаций. По словам заместителя генерального директора компании «Русский дом недвижимости» Юрия Хлестакова, наличие коммуникаций повышает стоимость земли — от 30 до 100%.
Даже если все подвохи удалось преодолеть, покупателю придется самостоятельно «сражаться» с бригадой строителей — такое испытание выдерживает далеко не каждый. «Это вариант для людей, уверенных в себе, разбирающихся в технологиях строительства и способных самостоятельно осуществлять контроль качества работы подрядчика», — считает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Елисеев.
Именно такие аргументы в основном приводят девелоперы, объясняя свое нежелание продавать клиентам земельные участки отдельно, без контракта на строительство дома. Есть у такой политики и другие причины. «Застройщики идут на это крайне неохотно из опасений, что будет нарушен облик поселка, — поясняет С. Елисеев. — Если покупатель приобретает участок земли без всяких обременений и обязательств, он может соорудить на нем все что угодно. Конечно, существуют определенные неформальные договоренности с клиентами, которые при покупке земли предварительно согласовывают проект коттеджа, но это очень тонкая грань, неофициальные договоренности могут быть нарушены».
Ю. Хлестаков приводит похожие доводы: «На сегодняшний день сложилась практика, когда подавляющее большинство девелоперов помимо генерального плана поселка разрабатывают еще его концепцию. Это необходимо для того, чтобы удовлетворить потенциального покупателя, который хочет жить в поселке с однородным социальным слоем, с объектами инфраструктуры и с определенным архитектурным стилем. «Шанхаи», которые строились в середине 90-х, уже никого не устраивают. Люди хотят получать эстетическое удовольствие не только в пределах собственного дома, но и выходя за забор своего участка».
Более весомая причина, по-видимому, заключается в том, что девелоперу нет резона упускать прибыль, которую он может получить при строительстве дома. Таким образом, схема купли-продажи отдельно земельного участка оказывается невыгодной для застройщиков и обременительной для клиентов.
Тем не менее спрос на такие варианты есть, и он не удовлетворяется. Теоретически построить дом самостоятельно дешевле, чем покупать участок земли с контрактом или готовый коттедж. Но чаще всего в таких случаях цены на землю завышены. Кроме того, без подряда предлагается наименее ликвидная земля. Предложений по продаже хороших участков практически нет. Что остается?

Related posts:

1. Новые формы продаж загородной недвижимости Понимая, какой тернистый путь приходится преодолевать покупателю до момента долгожданной...
2. Правила приобретения загородной недвижимости Чтобы покупка загородного коттеджа не превратилась в хождение по мукам,...
3. Страхование загородной недвижимости Согласно стандартному страховому полису загородную недвижимость можно застраховать от следующих...
4. Стройматериалы для загородной недвижимости Желание купить загородный дом неизбежно приводит к головоломке: из какого...
5. Покупка загородного дома При выборе и покупке загородного дома, каким бы путем его...